住宅ローン借り換えランキング

住宅ローン借り換えランキングでおすすめの銀行はどこですか?

夢のマイホームを購入する際には多くの人が住宅ローンを利用します。

中には、毎月の返済が大変という方もいるのではないでしょうか。

そんな時に行うのが住宅ローン借り換えです。

ただ借り換えのメリットを受けたいということを考えると当然、今借りているローンよりも金利が低くならなければいけません。

判断基準となるメリットの計算方法に関しては各銀行機関でシミュレーションを用意しているので参考にしてください。

ただ、計算した際の注意点として、シミュレーションを使って計算してみたら30万円くらい利息が減ったから借り換えようと思うと登記などの経費が発生してあまり得にならなかったということもあります。

住宅ローンを探す際に重要なことがあります。

ひとつは、繰り上げ返済が簡単で無料なことです。

なぜかというと繰上げ返済を行えば行うほど元本や利息が少なくなっていきます。

結果として総支払額が少なくなったり、支払期間が短くなります。

そのため、手続きをインターネットで行えることや繰上げ返済できる額が一円以上なのか1万円以上からなのかを住宅ローン借り換えランキングで確認して選びましょう。

ひとつ気をつけていただきたいのが、繰上げ返済のしすぎで家計が圧迫してしまうのは本末転倒なので余裕を持って行うようにしましょう。

住宅ローン借り換えを検討するときも繰上げ返済は重要です。

住宅を購入する際に活用したい住宅ローン控除ですが実は住宅ローン借り換えを行なった後でも要件を満たしていれば適用できます。

しかし、この制度を利用するには勤務先で年末調整をしていた方でも、初めて住宅ローン控除の適用を受けるには確定申告が必要です。

その際、必要書類が多いので早くから準備を始めましょう。

借り換え時でも継続できる条件としては、当初の住宅ローン返済のためという要件と借り換え後の借入期間が10年以上に設定されているかという点です。

基本的に借り換えを行う理由は借金を返すのが目的ではなく金利を見直すためなので状況が大きく変わっていなければ適用可能なことが多いです。

多くの人がランキングを参考に住宅ローンを組むと思います。

頭金を用意しなくてもローンは組めますがそうすると毎月の返済額が高くなります。

そういった悩みを解消するのに返済額を減らそうと住宅ローン借り換える方もいます。

よく「1度ローンを組めたから借り換えも大丈夫」と考えているようですが審査に落ちることもあります。

例えば、借り換え時の審査では、最初の審査の時よりも転職をして年収が下がってしまった場合や住宅ローン以外に車や教育ローンなど複数のローンを抱えている場合も危険です。

年収や職場が変わらなくてもこういった面で引っかかることがあります。

様々なローンの利用を考える際、必ず確認するのが住宅ローン借り換えランキングです。金利で損をしたくないとか、諸費用が高い銀行を避けたいというのは誰でも思うことですよね。

参考:住宅ローン借り換えランキング 【現在のベストチョイスは?】

その際、悩みの種が金利が固定か変動かではないでしょうか。

金利だけを気にすると変動の方が低くなっていることも多いです。

しかし、変動制では多くの期間で半年ごとに金利が変わり場合によっては、固定の時よりも高くなってしまうなど完済までの計画が立てにくい面もあります。

住宅ローン借り換えを行う人の多くは変動制を選択する方が多いようです。

固定では、ローン期間中ずっと同じ支払額になるので返済計画を立てやすい、急激に金利が上がっても心配ないというメリットもあります。

他にその中間とも言える固定期間選択制というものもあります。

毎月のローンの支払額や総支払額を抑えようと思い、ランキングを参考にして住宅ローン借り換えを考えることがあります。

では、その場合、今までの火災保険はどうしたら良いのでしょうか。

旧公庫ローンを借り入れている場合は借り換えても特約火災保険を継続できます。

また、旧公庫ローンから民間ローンへ借り換える時は他の保険に加入することもできます。

もし、継続するのなら保険金のメンテナンスを行いましょう。

なぜかというと火災保険は契約した後は保険金額が適切な金額で設定されている必要があります。

火災保険はほったらかしになりやすいので借り換えのタイミングに見直してはいかがでしょうか。

最初に組んだ住宅ローンを別のローンにする住宅ローン借り換えですが1度審査に通ったから借り換え審査も通ると楽観的な人もいるようです。

しかし、借り換えの審査に通らない場合もあります。ですから住宅ローン借り換えランキングが大切になってくるのです。

基本的には最初のローン審査時と職場や年収が変わっていなければ転職して全然違う職種になっている、年収が下がっている場合は要注意です。

年収や職場が変わっていなくても最初のローン審査時よりもカードローンや教育ローンなどローンの数が増えている、他にはカードローンを利用しているなど別のローンを複数抱えている場合です。

以前よりも年収に対してローン返済額が増えているので審査で引っかかる可能性があります。

家計を圧迫すると言われる住宅ローンの返済ですが返済額を減らすために今組んでいるローンの金利からもっと低く設定されているローンが見つかったらそちらに変えたいですよね。

変える際、金利だけを理由に変えるのはやめましょう。

住宅ローン借り換えは通常のローン借り換えとは違い登記などの諸費用が必要になりますので、費用を入れて計算したらあまり得しなかったということもあります。

シミュレーション時にメリットがあるかを住宅ローン借り換えランキングで確認してから行いましょう。

借り換えを行うのによいタイミングとして言われているのが、借り換えで得する金額が月収以上になった時です。

 

 

住宅ローン借り換えランキングでおすすめの銀行はどこですか?

住宅ローン借り換えランキングではほとんどの人が得すると言われる住宅ローン借り換えですがローンの借り換えはいつから可能なのでしょうか。

最短での経過日数はわかりませんが半年からメリットがある場合もあります。

例として、フラット35の借り換えを利用する際の条件では、申込日前日までの1年間返済を問題なくできている方という項目があり、他の銀行もほぼ同様の審査基準と考えたほうが良いです。

また、住宅ローンの借り換えには手数料がかかったり担保となる住宅が中古物件扱いになることから審査が通りにくい可能性はあります。

新規の借入時よりも金利が低くなっていればメリットはありますが、最低でも1年間返済を続けた後に検討しましょう。

住宅ローン借り換えに関してインターネットで調べていると気になる事実を発見しました。

それは、現在住んでいない住宅の場合は住宅ローンの借り換えができないということです。

どんな場合にそういったことが起きるかというと転勤することになって転勤先での賃アパートなどの貸料と二重になるので、金利が低くなったから借り換えをして支払額を少しでも抑えようと思ったときです。

なぜ出来ないかというと、住宅ローンランキングという制度は自身が住むための住宅取得資金を対象にしているからです。

そのため、住宅ローン以外の金融商品を探しても借り換え前よりも良い条件の金融商品はなかなか見つからないと思います。

他にも離婚で別居する際なども同じことが言えます。

突然ですが皆さんは住宅ローン借り換えを行ったことがありますか?大半の人は行ったことはないはずです。

借り換えを行う際の流れを確認しましょう。

まず最初に行うのは、現在のローンを再確認することです。

銀行機関の多くでHPに設置されている借り換えシミュレーションで毎月の支払い額や総額をシミュレーションしてみましょう。

シミュレーション後は借入銀行探しです。

金利だけでなく、保証料や手数料など自分に合ったローンを住宅ローン借り換えランキングで選びましょう。

条件に合う銀行が見つかったら次は申し込みして仮審査です。

複数の銀行から融資OKをもらったら最も条件のいい銀行を選びましょう。

今の借りているローンの金利よりも低い金利にして支払い総額を抑える住宅ローン借り換えですが、借り換え時にはいくつか注意点があります。

まず一つは借り換えを行うメリット・デメリットをしっかりと確認することです。

例えば、月々の返済額を抑えられることなどがメリットして挙げられますがローンの借り換えとは今とは違う別の金融機関でランキングを参考に住宅ローンを組むことなのでローンの申し込み時に必要な諸費用を再度支払う必要が出てきます。

このように様々な面から総合的に考えるべきです。

メリット・デメリットを住宅ローン借り換えランキングで確認して借り換えを行うのを決めた場合には、借り換え先のローンが保証料がかかるかかからないか、繰上げ返済手数料が発生しないかなど自分に合ったローン選びをする必要があります。

住宅ローンが生活費を圧迫しているという人の中には住宅ローン借り換えを行うかで悩んでいる方もいるのではないでしょうか。

その際に、今のローンとは違う住宅ローンを探すことになりますがどんなメリットをもとにローンを選べば良いのでしょうか。

今のローンよりも金利が低いのは当然として保証料がかからないこともメリットの一つです。

保証料は金利に換算すると「毎年0.2%」と言われています。

一円から返済できる、といったことが大切です。

一番大切と言われているのが繰上げ返済が簡単で手数料が無料なことです。そういった点に注目して住宅ローン借り換えランキングを見ると新たな発見があるはずです。

「最もお得な資産運用は繰上げ返済である」と言われるくらい大切です。

住宅ローンを選ぶ際に固定金利のフラット35を選択した方の多くに全期間固定金利だから完済まで放置するものという認識があるようです。

実は借り換え融資プランもあるので住宅ローン借り換えをフラット35同士で行うとお得な場面が多くなっているんです。

得するには基本的に金利差が0.3%以上あると良いようです。

よく借り換えでオススメされているのが固定金利から低金利な変動金利に換えるケースですが変動の方が金利は1%から2%低く設定されているのでそのまま低金利のままならお得になりますが、金利上昇リスクも出てきます。

しかしこの場合では、金利変動リスクはありません。

最近、ネット銀行などでは非常に低い住宅ローン金利を設定している場合があり、住宅ローン借り換えを考える人も多いのではないでしょうか。

その際、親子でローンを組んでいるなど連帯債務の場合は相続税に注意が必要です。

どんな場合にこんな状況が起きるかというと最初にローンを組んだ時に夫婦共有持分としていたのが実際は夫が全額返済しているため借り換え時に単独名義になる問題が出てきます。

こういった連帯債務の借り換えを行う場合は金利以外の税負担が発生する可能性があるため、税理士や金融機関に相談してください。

相談した結果、不動産登記などの借り換え費用と贈与税の負担を比べて借り換えをしないほうがいい場合もあります。

 

 

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